Cada vez más compradores de Estados Unidos y Canadá consideran Costa Rica para adquirir una segunda residencia, una propiedad de retiro o una inversión inmobiliaria.
Para sus agentes inmobiliarios, acompañar correctamente a estos clientes implica también saber cuándo incorporar asesoría legal local y qué diferencias encontrarán durante una compraventa en Costa Rica.
Una transacción diferente
El proceso jurídico costarricense puede diferir del que un comprador o agente conoce en Norteamérica.
El Registro Nacional, la intervención notarial, la revisión de gravámenes, el uso de estructuras societarias y determinadas particularidades de propiedades costeras son algunos de los aspectos que deben revisarse antes del cierre.
Para el agente internacional, conocer estas diferencias permite orientar mejor al cliente y evitar expectativas incorrectas.
Qué debería tener preparado el comprador
Antes de iniciar formalmente una adquisición, resulta conveniente tener claridad sobre:
- identificación y documentación personal;
- origen y transferencia de fondos;
- estructura bajo la cual se realizará la compra;
- finalidad de la propiedad;
- posibles necesidades de escrow; y
- cualquier circunstancia especial vinculada con la propiedad.
La preparación anticipada facilita la coordinación entre comprador, agente, abogado, notario y demás participantes de la operación.
El abogado local como parte del equipo
Cuando un agente refiere un cliente a Costa Rica, la relación no debería terminar con la presentación inicial.
Una buena coordinación entre el Realtor internacional y el abogado local permite mantener al cliente informado, detectar posibles obstáculos y avanzar hacia el cierre con mayor claridad.
El objetivo es que cada profesional se concentre en su área de especialidad y que el comprador reciba una experiencia coordinada.
Preguntas que conviene hacer antes de recomendar
Antes de recomendar una propiedad, puede ser útil conocer:
- si está debidamente inscrita;
- si existen gravámenes;
- si está dentro de la Zona Marítimo Terrestre;
- si pertenece a un condominio;
- qué permisos o restricciones pueden afectarla; y
- cuál es la estructura prevista para el cierre.
Estas preguntas no sustituyen el Due Diligence, pero ayudan a identificar desde temprano asuntos que deberán revisarse jurídicamente.
Una relación que puede generar valor a largo plazo
Para los agentes internacionales, contar con un abogado local de confianza no solo facilita una operación individual.
También permite construir una red para futuras referencias y ofrecer a los clientes un contacto que comprende tanto la realidad jurídica costarricense como la dinámica de una transacción internacional.
Autor:
Mauricio Ramírez Rodríguez
Abogado – CENTRAL LAW en Costa Rica
Certified International Property Specialist (CIPS) – National Association of REALTORS® (NAR)
En CENTRAL LAW en Costa Rica trabajamos con compradores, inversionistas y profesionales inmobiliarios internacionales en operaciones relacionadas con propiedades en el país.
Disclaimer: Este contenido es meramente informativo y no constituye asesoría legal individual.
